Vous achetez un bien immobilier à plusieurs (couple, famille), vous voulez préparer la transmission sans indivision ou faciliter la gestion locative. MACS rédige les 9 actes juridiques personnalisés à votre SCI — vous signez en 2 clics.
La SCI permet d'acheter un bien immobilier à 2 ou plus (parents/enfants, frères et sœurs, conjoints non mariés) sans tomber dans l'indivision qui peut bloquer la vente à la moindre mésentente.
Avantage majeur : les parents peuvent donner progressivement des parts de SCI à leurs enfants — jusqu'à 100 000 € par enfant tous les 15 ans en franchise de droits. Vous transmettez un bien immobilier en douceur, par tranches.
La SCI à l'IR convient parfaitement à la location nue (vide). Les revenus locatifs sont imposés au nom des associés au prorata de leurs parts. Attention : pour de la location meublée, c'est plus complexe — on en parle avant.
Tous les packs contiennent les 9 mêmes documents juridiques personnalisés à votre SCI. La différence : qui les rédige et qui dépose à l'INPI.
Un expert MACS suit votre dossier de A à Z. Aucune sous-traitance, aucune plateforme anonyme.
Le prix annoncé est le prix payé. Vous voyez chaque ligne de frais avant de signer.
Toulon, France. Vos données, vos pièces, vos signatures restent sur notre infrastructure.
Frais d'État : 265 à 305 € (greffe + INPI + JAL ~222 € pour SCI).
Honoraires MACS : 0 € avec le pack offert, 79 € avec Le Confort, dès 394 € avec Sérénité.
Une SCI où tous les associés sont membres d'une même famille (parents/enfants, frères et sœurs, conjoints). Elle permet d'acheter un bien immobilier collectivement sans indivision et de préparer la transmission par donation progressive de parts. C'est l'usage le plus fréquent de la SCI en France.
SCI à l'IR (par défaut) : transparence fiscale, idéale pour location nue + transmission familiale. Plus-values des particuliers à la revente (abattement par durée).
SCI à l'IS (option irrévocable) : amortissement possible mais plus-values pro à la revente. Reco MACS : 9 fois sur 10, restez à l'IR.
Aucun minimum légal — 1 € suffit. Reco MACS : 1 000 à 5 000 €. Le capital peut être en numéraire ou en nature (apport d'un bien existant — commissaire aux apports obligatoire au-delà de 30 000 €).
Stratégie classique : les parents donnent progressivement des parts à leurs enfants — jusqu'à 100 000 € par enfant tous les 15 ans en franchise de droits. Sur 30 ans, vous transmettez 200 000 € par enfant sans payer un centime de droits de succession.
Risqué : la location meublée régulière est considérée comme une activité commerciale, ce qui peut requalifier la SCI à l'IS contre votre gré. Si vous voulez faire du meublé : MACS vous oriente vers une SARL de famille (option IR permanente possible) ou une SASU.
1 200+ dossiers traités en 2 ans. Production des actes partiellement automatisée avec validation humaine. Cabinet local à Toulon, un seul interlocuteur joignable au téléphone.
Le parcours classique de création de société, étape par étape — avec les actions à faire de votre côté (banque, signature, bail si nécessaire) et ce que MACS prend en charge à chaque étape. Délai global : 5 à 10 jours selon votre banque, le greffe et le journal d'annonces légales de votre région.
5 étapes guidées en ligne. 5 minutes maximum.
En agence ou en banque en ligne (Qonto, Shine, etc.). Délai variable selon la banque — banques en ligne : 24-48 h ; banques traditionnelles : parfois plusieurs jours.
Statuts, annonce légale, DNC, autorisations, pouvoir, accord conjoint, liste souscripteurs, décisions, checklist — entièrement remplis à votre situation.
Signature électronique sécurisée. Si vous avez un local commercial, c'est le moment de signer le bail au nom de votre société (et non en votre nom personnel).
Vous publiez dans un JAL habilité de votre département (~147 € à 193 € selon région) — ou MACS s'en charge si vous avez pris Sérénité.
10 min en ligne sur formalites.entreprises.gouv.fr — ou MACS dépose pour vous en formule Sérénité.
Délai d'instruction par le greffe (variable selon la charge du tribunal de commerce). SIRET + SIREN attribués. Votre société est officiellement immatriculée.
L'indivision est la situation par défaut quand plusieurs personnes possèdent un bien ensemble. Énorme inconvénient : un seul indivisaire peut bloquer toute décision (vente, gros travaux). La SCI règle ce problème via les statuts et les majorités définies.
Reco : SCI dès que vous achetez à 2+ et que vous voulez éviter les blocages futurs.
Différents usages :
Reco : SCI si patrimonial + nu, SARL de famille si meublé régulier.
Le LMNP est un statut individuel pour louer en meublé. C'est l'option logique si vous êtes seul·e et que vous faites du meublé. La SCI s'utilise quand vous êtes plusieurs et/ou que vous faites du nu.
Reco : LMNP solo + meublé, SCI plusieurs + nu.
9 documents Word personnalisables : statuts SCI familiale (clause d'agrément + gérance statutaire + IR par défaut), annonce légale, DNC, autorisation de domiciliation, pouvoir, liste souscripteurs, décisions, accord conjoint, checklist pas-à-pas.
Aucun engagement. Aucune carte bancaire. Un expert MACS vous rappelle sous 48 h.
Objet social non commercial, gérance statutaire (un gérant désigné dès le départ), clause d'agrément à l'unanimité pour cession à un tiers (protège la famille), libération du capital, régime IR. MACS rédige les statuts avec toutes ces clauses dans le pack.
Uniquement si vous apportez un bien en nature (immobilier, voiture, etc.) évalué au-delà de 30 000 €. En dessous, vous évaluez vous-même. Coût d'un commissaire : 1 000 à 3 000 €.
Non — la SCI nécessite au moins 2 associés. Pour gérer un bien immobilier seul·e, vous avez d'autres options : LMNP en propre nom, SASU pour activité commerciale, etc. MACS vous oriente lors d'un appel.
Compte bancaire au nom de la SCI (10-25 €/mois), comptabilité allégée (~50-100 €/mois en SCI à l'IR — pas obligatoire mais recommandée), déclaration n° 2072 chaque année. MACS peut recommander un comptable partenaire spécialisé immobilier.
Les clauses essentielles, les pièges fiscaux, et un modèle de statuts SCI familiale prêt à compléter.
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Lancer le simulateur →TarifsHonoraires + frais d'État détaillés pour chaque forme juridique et chaque pack.
Voir les tarifs →Premier appel sans engagement — 30 min. On valide que la SCI est la bonne forme (vs LMNP, SARL famille, indivision) et on chiffre votre coût total. Vous décidez après.
